0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Предварительный договор аренды нежилого помещения — образец 2020 года

Предварительный договор аренды нежилого помещения

Тип документа: Договор аренды нежилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Договор представляет собой предварительный документ, на основе которого участниками договора будет составлен окончательный вариант, где будут закреплены основные права и обязанности договаривающихся сторон, коими являются с одной стороны арендодатель, с другой стороны – арендатор.

Предметом договора является обязательство, закрепленное в письменной форме о намерении при возникновении обоюдного согласия заключить постоянный договор об аренде нежилого помещения.

В преамбуле договора указываются участники: Арендодатель и Арендатор. Основная часть договора посвящена перечислению прав и обязанностей сторон и порядкам расчета.

Особые условия

В пунктах об исключительных обстоятельствах и возникающих спорах указываются конкретные обстоятельства и возможные причины несогласия сторон, и способы их решения.

В заключительных положениях оговариваются: порядок изменений и способы связи друг с другом, а также условия, когда действие договора может быть приостановлено или прекращено. Указываются юридические адреса участников договора и согласованный текст, скрепляется подписями обеих сторон.

Предварительный договор

Чего могут касаться намерения

Смысла в заключении чистого договора о намерениях очень мало. Дело в том, что условия предварительного договора не могут считаться обязательными. Предположим, что договор касается желания одного человека купить у другого человека дом. Сколько бы раз стороны не подписали этот договор, это не породит обязательства исполнить намерения. То есть потенциальный покупатель может расхотеть покупать дом, а продавец – передумать его продавать.

Аспект обязательности наступает, когда договор намерения объединяется с договором задатка и то только в части самого задатка. В отношении основного намерения (например, покупки дома) обязательств по-прежнему не будет.

В идеале предварительный договор в чистом виде может касаться чего угодно, хотя считается, что он может относиться только к реально существующим вещам или услугам.

Мнения в данном случае разделяются, хотя логичным было бы предположить, что договор, не порождающий ни прав, ни обязанностей, не может иметь и ограничений по предмету (то есть вещи или услуги, которой он касается).

Более того, как соглашение, не порождающее взаимообязательств, предварительный договор не может быть оспорен, обжалован или признан недействительным. Поэтому, при заключении предварительного договора всегда следует помнить, что каких бы прекрасных вещей он не касался, не факт, что вы их получите. Образно говоря, по договору намерений можно смело приходить к соглашению о купле-продаже Тадж-Махала.

О чем намерение

С задатком или без задатка, но единственное назначение договора намерений – это установление сроков, до наступления которых стороны планируют совершить задуманную сделку. Как правило, договор намерения оформляется в тех случаях, когда для заключения основной сделки требуется выполнить некоторые дополнительные действия, занимающие время. Например, оформить документы на наследственную квартиру.

Для того, чтобы удостовериться в серьезности намерений друг друга, стороны объединяют договор намерение и договор задатка в единое целое. Во первых, задаток будет гарантировать сторонам некоторую компенсацию затраченного времени и средств, если контрагент, в конце концов откажется от сделки. А во вторых, задаток часто превращается в аванс в счет будущей сделки.

Предварительный договор является прообразом будущей основной сделки, то есть содержит все основные условия соглашения:

  1. Наименования участников договора, то есть потенциальных продавца и покупателя;
  2. Наименование предмета договора (то есть того, по поводу чего он заключается) с указанием характеристик предмета. Например, если речь идет о предполагаемой сделке по покупке квартиры, следует указать местоположение квартиры, жилой фонд, этажность, метраж и т.д.;
  3. Цену договора, то есть стоимость предмета или услуги, о которой стороны пришли к соглашению;
  4. Срок действия, хотя в предварительном договоре срок относится лишь к дате заключения основного договора, который запланировали стороны;
  5. Если договор намерений включает в себя и договор задатка, то дополнительно вводится параграф, касающийся суммы задатка и условий санкционировании в случае, если одна из сторон откажется от сделки по собственной инициативе.

В Интернете бродит множество страшилок о несчастных людях, необдуманно подписавших договор о намерениях и впоследствии вынужденных заключать невыгодный для них договор по решению суда. К сожалению, юридические тексты в Интернете не всегда пишут юристы.

Запомните, никто, в том числе и судебные органы, никогда не смогут принудить вас к заключению основного договора, если вы этого не хотите.

Единственной санкцией, которая может последовать за неисполнение условий предварительного договора – это возврат задатка в двойном размере или невозврат задатка, да и то, если это прописано в условиях договора.

Форма и структура договора намерений

Как и для всех других видов договоров, для договора намерений предусмотрена письменная форма. Необходимость нотариального удостоверения договора возникает либо в силу соглашения сторон, либо в силу требований закона. Считается, что нотариальное удостоверение договора намерений необходимо, если закон устанавливает эту необходимость для планируемого основного договора. Например, при отчуждении долей недвижимости обязательно оформление договора у нотариуса, а значит оно будет необходимым и для предварительного договора, если он касается вопросов отчуждения долей.

Договор намерений не является правоустанавливающим документом, то есть не влечет за собой никаких обязанностей для участников договора, а поэтому оформлять его у нотариуса нет никакого смысла.

Что же касается совмещенного с намерениями договора задатка, то законом для него предусмотрена простая письменная форма, то есть не требующая нотариального оформления.

Поэтому договор намерений можно смело составлять самостоятельно, либо воспользоваться уже готовым шаблоном, имеющимся на сайте. Разумеется, никакой шаблон не способен учесть все конкретные обстоятельства соглашения между сторонами, но индивидуализировать его, то есть подогнать под собственные необходимости, совсем не сложная задача.

Дзен! Дзен! Дзен! На нашем Яндекс Дзен канале ещё больше особенных юридических материалов в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас →

Предварительный договор о заключении договора аренды

Юристы сайта Правовед.ru составят предварительный договор о заключении договора аренды в полном соответствии с нормами закона. Вы можете ознакомиться с образцом предварительного договора о заключении договора аренды бесплатно.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

3 Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2 Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1 Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный документ Предварительный договор о заключении договора аренды, составленный профессиональным юристом. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Предварительный договор о заключении договора аренды заполняется в двух экземплярах. Возможно заполнение документа в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае на руках у каждой стороны остается по одному экземпляру.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector