0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Договор аренды здания с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора

Договор аренды здания с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора

Юристы сайта Правовед.ru составят договор аренды здания с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора в полном соответствии с нормами закона. Вы можете ознакомиться с образцом договора аренды здания с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора бесплатно.

Посмотрите пример
документа перед обращением к юристам сайта!

3 Выберите юриста

Выберите юриста, который
предложит самые выгодные
условия, и начните работу!

2 Получите предложения

Заинтересованные юристы
в течение 10-15 минут предложат
вам свои услуги и назовут цены.

1 Заполните заявку

Опишите документ, который вам
нужен. Это бесплатно и займет
не более пяти минут.

Предлагаем Вашему вниманию удобный и качественный документ Договор аренды здания с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора, составленный профессиональным юристом. Помните, что вы всегда можете получить нашу юридическую помощь, в том числе и по заполнению данного бланка, связавшись с нами по телефонам указанным на сайте.

Договор аренды здания с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора заполняется в двух экземплярах. Возможно заполнение документа в трех экземплярах, если вы привлекаете к участию в сделке посредника или желаете заверить договор у нотариуса. В таком случае на руках у каждой стороны остается по одному экземпляру.

Договор аренды здания с условием об уведомлении сторон по различным вопросам

Планируете купить эту квартиру? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!

Планируете купить эту недвижимость? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!

Планируете купить этот дом? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!

Планируете купить этот земельный участок? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!

Звоните нам с 9:00 до 20:00

Заказать звонок

Заказать звонок

Договор аренды здания с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ БЕСПЛАТНО

  • Новостройки без комиссии
  • Скидки до 600 000 р. от подрядчиков
  • Ипотека от 6 % в Сбербанке

Отправляя заявку вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Каковы обязанности и права арендатора и владельца нежилого помещения по договору аренды?

Договор найма нежилого помещения – группа условий, которая контролирует обязательства сторон. Основа контракта – § 1 «Общие положения об аренде» главы 34 «Аренда» Гражданского Кодекса Российской Федерации. Права и обязанности арендатора помещения обширнее.

Чтобы вам не столкнуться с трудностями дальнейшей аренды, ознакомьтесь с этой статьёй. Здесь представлены основные пункты прав и обязанностей между двумя сторонами письменного соглашения.

Кто такой арендатор?

Арендатор – лицо или организация, берущее во временное пользование имущество, соответствующее предмету договоренности в рамках оговоренных условий.

Права

  1. Пользоваться помещением по назначению и вещами, которые перешли по договорённости.
  2. Изменять целевое использование помещения с разрешения другой стороны.
  3. Поднимать вопрос об изменении стоимости.
  4. Передавать имущество другому лицу с позволения владельца.
  5. Извлекать доход от пользования помещением или его улучшения.
  6. Перезаключить договор на своё ИП или ООО. В таком случае оплата коммунальных услуг ложится на плечи плательщика.
  • Получить компенсацию затрат на не отделимые от помещения улучшения после окончания правоотношений. Но если они были произведены за счет амортизационных отчислений от этого помещения, то это собственность владельца имущества (ст. 623 «Улучшения арендованного имущества» ГК РФ).
  • Обязанности

    1. Эксплуатация помещения обязана соответствовать договорённостям или его назначению предмета сделки.

    Ответственность в случае нарушения

    1. При несоблюдении плательщиком своих обязательств собственник помещения вправе расторгнуть договор через суд, но только после того, как в письменной форме предупредит съёмщика о необходимости выполнения договоренностей (ст. 619 «Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя» ГК РФ).
    2. Арендодатель может востребовать денежную сумму за просрочку платы за предмет сделки и сдачи имущества обратно или компенсацию, если оплаты не выше суммы убытков владельца имущества.

    Кто такой арендодатель?

    Арендодатель на основании ст. 608 «Арендодатель» ГК РФ – собственник помещения или лицо, уполномоченное законом или собственником.

    Права

    1. Заключать договор, продлевать его или разрывать.
    2. Получать плату оговоренного размера и в срок за использование имущества.
    3. Изменять условия контракта с согласия арендатора.
    4. Проверять целевое использование помещения и его состояние.
    5. Требовать освобождения имущества по истечении договора в обозначенный соглашением срок.
    6. Затребовать компенсацию за полученные прямым или косвенным путём убытки.

    Обязанности

    1. Предоставление помещения в состоянии, отвечающем условиям договора и назначению имущества, и в срок, который был оговорён.
    2. Предоставление информации о праве собственности недвижимости другими лицами в момент подписания соглашения.
    3. Обеспечение съёмщику беспрепятственного использования коммунальными услугами в сдаваемом помещении.
    4. Отказ от действий, препятствующих эксплуатации помещения арендатором согласно его целевым назначениям.

    Ответственность

    1. Сторона несёт ответственность за недостатки своего владения, если они препятствуют пользованию и съёмщик о них не знал и не мог обнаружить их при проверке имущества.
    2. В случае нарушения хотя бы одного пункта арендодателем съёмщик может потребовать (ст. 611 «Предоставление имущества арендатору» ГК РФ):
    • получение компенсации;
    • расторжение соглашения.

    Хитрые моменты и подводные камни

    Как съёмщик нежилой площади, так и её владелец могут являться и юридическими лицами, и физическими лицами. Необходимо учитывать этот факт при составлении письменного соглашения. При разрешении собственника имущества в правовых отношениях может появиться третья сторона. Но обычно основные права и обязанности будут оставаться между арендодателем и арендатором.

    Если арендодатель – собственник земли, на которой расположено помещение для аренды, то участники правоотношений оговаривают права съёмщика на участок. Когда договорённостей относительно земли нет, то съёмщик жилья может пользоваться этим участком.

    Размер оплаты за съём может варьироваться по договоренности двух сторон, а его срок регламентируется контрактом, составленному по нормам ст. 614 «Арендная плата» ГК РФ.

    Когда контракт заключён на срок больше года, то сделка подлежит обязательной регистрации. Не следует путать договоры аренды и ренты при оформлении договора.

    • Сделка в первом случае может заключаться между физическими и юридическими лицами, а во втором варианте – только между физическими.
    • Аренда имеет определённый срок, а не бессрочная или на срок жизни получателя.
    • Арендатор пользуется только вещью и услугой, но право собственности остаётся за владельцем.
    • Аренда не предуматривает выкуп, а рентное соглашение включает этот пункт.

    Если один из участников правоотношений скончался, то это не является основанием для изменения или расторжения сделки. Права и обязанности гражданина переходят к его наследнику (ст. 617 «Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон» ГК РФ).

    Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

    1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
    2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

    Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

    Отношения двух сторон устанавливаются в ходе подписания договора. Гражданское законодательство Российской Федерации контролирует эту область, оформленное письменное соглашение не должно ему противоречить. Но положения договора могут отличаться в зависимости от характеристик помещения, его назначения и срока аренды.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock
    detector